С промените в начина на живот на хората, събития като COVID, войната в Украйна, закриване и създаване на нови работни места, населението на страната се измества. С непрекъснато променящите се предпочитания на потребителите се променя и пазарът на недвижими имоти. Търсенето на определен вид имущество намалява, докато за друго се увеличава. Желанието за покупка на къщи бележи големи ръстове, като хората се насочват към предградията, а строителите все повече се насочват към закрити комплекси, в които да има паркове, площадки и други предимства. Безспорно един от най-големите двигатели за всичките тези промени е миграцията.
Преместването на Х група от хора от точка А към точка Б винаги е било фактор, влияещ върху глобалната икономика. Без значение дали миграцията е предизвикана от икономически възможности, политически нестабилности, природни бедствия, търсене на по-добър живот – тя променя пазара на недвижими имоти, цената на имуществото и дори градоустройството на дадено място. Разбирането на тази динамика е ключово за инвеститорите, брокерите и други експерти от сектора, които желаят да се справят с променящата се пазарна среда.
Човешката миграция е движението на хора от едно място на света към друго. Вземете например „Великото преселение на народите“ – събитието, което е довело предците ни тук на Балканите. Това е пример за миграция. Човешките модели на движение рефлектират върху състоянието на променящата се карта, демография, наличие на образовани кадри, културни и религиозни ценности и др. Всичко това довежда и до влияние върху пазара на недвижими имоти.
По отношение на посока на миграцията, съвременната наука за демографията приема 4 вида:
· Вътрешна миграция: Това е движението вътре в града, страната или континента;
· Външна миграция: Това е потокът от хора, напускащи града, страната или континента;
· Емиграция: Това е напускането на една страна с цел живот в друга;
· Имиграция: Това е преместването в нова страна.
Термините „Емиграция“ и „Имиграция“ често биват бъркани. Ето защо трябва да използваме следното уточнение: „Емиграция“ се използва, когато се говори за хората, които напускат страната, например: „Иван и Гергана емигрират от родината ни и няма да се върнат“.
Когато се използва терминът „Имиграция“ се има предвид заселване в страната, за която се говори. Например: „Алекс и Иван имигрират в родината ни и ще създадат семейство тук“.
Освен като посока на движение, демографите разделят миграцията и според мотив. Важно е да познаваме и този тип диверсификация, тъй като това може да създаде инвестиционни възможности в недвижимите имоти. След края на XX (20-ти) век, науката е приела 3 основни причини за миграция на населението:
· Миграция на работна ръка;
· Временна миграция;
· Международна миграция на пенсионери;
Всяка една от тях играе ключова роля при пренареждането на пазара на недвижимите имоти и възможностите, които биват създадени за инвеститорите.
Миграцията на работна ръка влияе върху пазара на недвижими имоти и променя неговата цялост. Зони от семейни жилища често се превръщат в работнически квартали, забравени райони процъфтяват отново при проявата на нов работодател, който да привлече млади експерти и т.н.
Миграцията на работна ръка обикновено означава приток на хора към големите градове и индустриални зони, тъй като тези райони предполагат повече възможности за кариерно развитие и заетост. Това често води до повишено търсене на жилища под наем, апартаменти в близост до бизнес локации, както и увеличаване на цените на имотите.
За инвеститорите това означава, че е изгодно да се насочат към закупуване на жилища, подходящи за отдаване, както и да се съсредоточат върху райони с развиваща се бизнес инфраструктура.
Временната миграция на работна ръка, особено сезонната, влияе върху пазара на имоти по начин, по който насърчава развитието на краткосрочни наеми. Това често се случва в региони, популярни с туризъм, селскостопанска дейност или строителство. В България временната миграция създава практиката за закупуване на инвестиционни имоти с цел краткосрочно отдаване в летните и зимни курорти, поради развития туризъм.
Инвестициите в малки апартаменти или къщи, подходящи за кратък престой, могат да бъдат доходоносни, особено в близост до туристически или сезонно активни райони като Варна, Бургас, Банско и други.
Международната миграция на пенсионери влияе върху пазара на недвижими имоти и се характеризира с търсенето на по-спокойни и ваканционни места, по-ниски разходи за живот, добър климат и подходящи здравни услуги. Брокери от различни агенции ежегодно споменават, че по българското Черноморие има интерес за покупка на имоти от страна на по-възрастни хора в пенсионна и предпенсионна възраст от по-богати страни като Франция, Австрия и Германия.
За инвеститорите това създава добра възможност за дългосрочни инвестиции в комфортни жилища, къщи с добра инфраструктура и жилищни комплекси с високо качество на живот.
Миграцията влияе позитивно предимно на пазара на недвижими имоти в градските райони, докато при селските жилища цените често намаляват, заради по-вероятното обезлюдяване. Гражданите често са привлечени от по-добри възможности за работа и развита инфраструктура, образование и други потребности, които могат да бъдат задоволени предимно от големите икономически центрове като Пловдив, Стара Загора, Бургас, Варнаи София. В резултат на това градовете изпитват сериозни предизвикателства на пазара на недвижими имоти:
Една от основните последици е рязкото покачване на търсенето на жилища под наем, особено в големите и икономически активни градове. Нагледен пример за това са София и Пловдив, където стабилният приток от вътрешна миграция води до значително повишение на наемните цени.
Друг съществен проблем, който се откроява в следствие на миграционния поток, е недостигът на жилища на достъпни цени. Това поставя сериозни затруднения пред гражданите, като на този етап нямаме национална политика, с която да се помогне на хората, изпадащи в такова положение. В чужбина местната власт действа с определено подпомагане на семейства с по-ниски доходи – в Австрия, например, се насочват повече ресурси и внимание към инициативи за изграждане на достъпни жилищни комплекси и социални политики за регулиране на жилищния пазар.
Миграционните процеси оказват съществено влияние върху движението на цените на недвижимите имоти. В зависимост от посоката и интензивността на миграцията, пазарите могат да се намират в подем или да навлизат в депресия.
В регионите с приток на квалифицирани работнически кадри, цените на имотите обикновено се повишават. Това се дължи на засиленото търсене, както на жилищни, така и на търговски площи. Пример за това са жилищата около „Бизнес парк“ в София, където миграцията е един от основните двигатели на нарастващите стойности на имотите.
Обратният ефект се наблюдава в райони със значителна изходяща миграция. Селските райони или икономически западащи региони често изпитват стагнация или дори спад в стойността на недвижимите имоти. Намаляващото население води до по-слабо търсене, което натиска цените надолу и затруднява инвеститорите при реализиране на възвръщаемост.
Миграционните потоци променят търсенето на жилища и оформят дългосрочните тенденции в развитието на градската среда. В отговор на растящото население в определени райони, както правителствата, така и частните инвеститори, предприемат активни стъпки за адаптация на жилищната инфраструктура.
Една от водещите тенденции е изграждането на нови жилищни комплекси, особено в бързоразвиващите се градски зони, какъвто предстои да бъде жилищният комплекс на Oximo. Тези проекти целят не само да облекчат натиска върху пазара, но и да предложат съвременни решения за живот, които отговарят на нуждите на новопристигащото население.
Също така, все по-често се развиват проекти със смесено предназначение – сгради и зони, които комбинират жилищни пространства, търговски обекти и локации за отдих. Този модел позволява по-гъвкаво използване на градската площ и създава по-компактна, удобна и социално свързана среда – ключово предимство за градове с нарастващо и разнообразно население.
Миграцията е мощен катализатор на трансформации в пазара на недвижими имоти. От вътрешната мобилност на работната сила, до международното преселване на пенсионери, движението на хора създава нови центрове на търсене, повишава стойността на определени райони и стимулира изграждането на модерни, адаптивни пространства за живот.
В такава динамична среда се откриват най-добрите възможности за стратегически инвестиции. Ние от Oximo разбираме тези промени и действаме в синхрон с тях – чрез развитието на проекти, които предвиждат миграционните вълни. Независимо дали става дума за жилища под наем в икономически активни райони, или за комплексни проекти със смесено предназначение в развиващи се квартали, Oximo позиционира инвеститорите там, където търсенето ще бъде утре.
Разбирането на миграцията като двигател на промяна не е просто полезно – то е задължително за всеки, който иска да направи устойчива и доходоносна инвестиция в недвижими имоти днес.
С промените в начина на живот на хората, събития като COVID, войната в Украйна, закриване и създаване на нови работни места, населението на страната се измества. С непрекъснато променящите се предпочитания на потребителите се променя и пазарът на недвижими имоти. Търсенето на определен вид имущество намалява, докато за друго се увеличава. Желанието за покупка на къщи бележи големи ръстове, като хората се насочват към предградията, а строителите все повече се насочват към закрити комплекси, в които да има паркове, площадки и други предимства. Безспорно един от най-големите двигатели за всичките тези промени е миграцията.
Преместването на Х група от хора от точка А към точка Б винаги е било фактор, влияещ върху глобалната икономика. Без значение дали миграцията е предизвикана от икономически възможности, политически нестабилности, природни бедствия, търсене на по-добър живот – тя променя пазара на недвижими имоти, цената на имуществото и дори градоустройството на дадено място. Разбирането на тази динамика е ключово за инвеститорите, брокерите и други експерти от сектора, които желаят да се справят с променящата се пазарна среда.
Човешката миграция е движението на хора от едно място на света към друго. Вземете например „Великото преселение на народите“ – събитието, което е довело предците ни тук на Балканите. Това е пример за миграция. Човешките модели на движение рефлектират върху състоянието на променящата се карта, демография, наличие на образовани кадри, културни и религиозни ценности и др. Всичко това довежда и до влияние върху пазара на недвижими имоти.
По отношение на посока на миграцията, съвременната наука за демографията приема 4 вида:
· Вътрешна миграция: Това е движението вътре в града, страната или континента;
· Външна миграция: Това е потокът от хора, напускащи града, страната или континента;
· Емиграция: Това е напускането на една страна с цел живот в друга;
· Имиграция: Това е преместването в нова страна.
Термините „Емиграция“ и „Имиграция“ често биват бъркани. Ето защо трябва да използваме следното уточнение: „Емиграция“ се използва, когато се говори за хората, които напускат страната, например: „Иван и Гергана емигрират от родината ни и няма да се върнат“.
Когато се използва терминът „Имиграция“ се има предвид заселване в страната, за която се говори. Например: „Алекс и Иван имигрират в родината ни и ще създадат семейство тук“.
Освен като посока на движение, демографите разделят миграцията и според мотив. Важно е да познаваме и този тип диверсификация, тъй като това може да създаде инвестиционни възможности в недвижимите имоти. След края на XX (20-ти) век, науката е приела 3 основни причини за миграция на населението:
· Миграция на работна ръка;
· Временна миграция;
· Международна миграция на пенсионери;
Всяка една от тях играе ключова роля при пренареждането на пазара на недвижимите имоти и възможностите, които биват създадени за инвеститорите.
Миграцията на работна ръка влияе върху пазара на недвижими имоти и променя неговата цялост. Зони от семейни жилища често се превръщат в работнически квартали, забравени райони процъфтяват отново при проявата на нов работодател, който да привлече млади експерти и т.н.
Миграцията на работна ръка обикновено означава приток на хора към големите градове и индустриални зони, тъй като тези райони предполагат повече възможности за кариерно развитие и заетост. Това често води до повишено търсене на жилища под наем, апартаменти в близост до бизнес локации, както и увеличаване на цените на имотите.
За инвеститорите това означава, че е изгодно да се насочат към закупуване на жилища, подходящи за отдаване, както и да се съсредоточат върху райони с развиваща се бизнес инфраструктура.
Временната миграция на работна ръка, особено сезонната, влияе върху пазара на имоти по начин, по който насърчава развитието на краткосрочни наеми. Това често се случва в региони, популярни с туризъм, селскостопанска дейност или строителство. В България временната миграция създава практиката за закупуване на инвестиционни имоти с цел краткосрочно отдаване в летните и зимни курорти, поради развития туризъм.
Инвестициите в малки апартаменти или къщи, подходящи за кратък престой, могат да бъдат доходоносни, особено в близост до туристически или сезонно активни райони като Варна, Бургас, Банско и други.
Международната миграция на пенсионери влияе върху пазара на недвижими имоти и се характеризира с търсенето на по-спокойни и ваканционни места, по-ниски разходи за живот, добър климат и подходящи здравни услуги. Брокери от различни агенции ежегодно споменават, че по българското Черноморие има интерес за покупка на имоти от страна на по-възрастни хора в пенсионна и предпенсионна възраст от по-богати страни като Франция, Австрия и Германия.
За инвеститорите това създава добра възможност за дългосрочни инвестиции в комфортни жилища, къщи с добра инфраструктура и жилищни комплекси с високо качество на живот.
Миграцията влияе позитивно предимно на пазара на недвижими имоти в градските райони, докато при селските жилища цените често намаляват, заради по-вероятното обезлюдяване. Гражданите често са привлечени от по-добри възможности за работа и развита инфраструктура, образование и други потребности, които могат да бъдат задоволени предимно от големите икономически центрове като Пловдив, Стара Загора, Бургас, Варнаи София. В резултат на това градовете изпитват сериозни предизвикателства на пазара на недвижими имоти:
Една от основните последици е рязкото покачване на търсенето на жилища под наем, особено в големите и икономически активни градове. Нагледен пример за това са София и Пловдив, където стабилният приток от вътрешна миграция води до значително повишение на наемните цени.
Друг съществен проблем, който се откроява в следствие на миграционния поток, е недостигът на жилища на достъпни цени. Това поставя сериозни затруднения пред гражданите, като на този етап нямаме национална политика, с която да се помогне на хората, изпадащи в такова положение. В чужбина местната власт действа с определено подпомагане на семейства с по-ниски доходи – в Австрия, например, се насочват повече ресурси и внимание към инициативи за изграждане на достъпни жилищни комплекси и социални политики за регулиране на жилищния пазар.
Миграционните процеси оказват съществено влияние върху движението на цените на недвижимите имоти. В зависимост от посоката и интензивността на миграцията, пазарите могат да се намират в подем или да навлизат в депресия.
В регионите с приток на квалифицирани работнически кадри, цените на имотите обикновено се повишават. Това се дължи на засиленото търсене, както на жилищни, така и на търговски площи. Пример за това са жилищата около „Бизнес парк“ в София, където миграцията е един от основните двигатели на нарастващите стойности на имотите.
Обратният ефект се наблюдава в райони със значителна изходяща миграция. Селските райони или икономически западащи региони често изпитват стагнация или дори спад в стойността на недвижимите имоти. Намаляващото население води до по-слабо търсене, което натиска цените надолу и затруднява инвеститорите при реализиране на възвръщаемост.
Миграционните потоци променят търсенето на жилища и оформят дългосрочните тенденции в развитието на градската среда. В отговор на растящото население в определени райони, както правителствата, така и частните инвеститори, предприемат активни стъпки за адаптация на жилищната инфраструктура.
Една от водещите тенденции е изграждането на нови жилищни комплекси, особено в бързоразвиващите се градски зони, какъвто предстои да бъде жилищният комплекс на Oximo. Тези проекти целят не само да облекчат натиска върху пазара, но и да предложат съвременни решения за живот, които отговарят на нуждите на новопристигащото население.
Също така, все по-често се развиват проекти със смесено предназначение – сгради и зони, които комбинират жилищни пространства, търговски обекти и локации за отдих. Този модел позволява по-гъвкаво използване на градската площ и създава по-компактна, удобна и социално свързана среда – ключово предимство за градове с нарастващо и разнообразно население.
Миграцията е мощен катализатор на трансформации в пазара на недвижими имоти. От вътрешната мобилност на работната сила, до международното преселване на пенсионери, движението на хора създава нови центрове на търсене, повишава стойността на определени райони и стимулира изграждането на модерни, адаптивни пространства за живот.
В такава динамична среда се откриват най-добрите възможности за стратегически инвестиции. Ние от Oximo разбираме тези промени и действаме в синхрон с тях – чрез развитието на проекти, които предвиждат миграционните вълни. Независимо дали става дума за жилища под наем в икономически активни райони, или за комплексни проекти със смесено предназначение в развиващи се квартали, Oximo позиционира инвеститорите там, където търсенето ще бъде утре.
Разбирането на миграцията като двигател на промяна не е просто полезно – то е задължително за всеки, който иска да направи устойчива и доходоносна инвестиция в недвижими имоти днес.
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
