Стопанисване на имот е важна стъпка в реализирането на Вашия пасивен доход. За да привлечете висок клас наематели, Вие трябва да поддържате жилището си чисто и изрядно. Това често се явява предизвикателство пред желаещите да отдават своето жилище под наем.
С този блог ще Ви запознаем с правилното стопанисване на инвестиционен имот:
Стопанисване на имот (наричано още „управление на имот“ или „менажиране на имот“) представлява ежедневните грижа и надзор на жилищни, търговски, индустриални и земеделски имоти от Ваша или трета страна (най-често имотен мениджър). Това включва поемането на отговорност за належащите ремонти, текущата поддръжка, сигурността, подборът на наемателите, рекламата на актива и т.н.
Правейки избора да станете наемодател, Вие решавате да започнете бизнес. Преди това, обаче, Вие ще трябва да се научите на основите на стопанисване на имот. Ще се налага да се справяте с наематели, счетоводство, съседи и тонове ежедневна работа. От Oximo се стремим да предоставим на нашите инвеститори висококачествени услуги. Ето защо ние предлагаме възможност закупилите имот от нас да се възползват и от нашите имотни мениджъри.
Инвестициите в недвижими имоти могат да бъдат рецепта за пътя към Вашето по-благоприятно финансово състояние. За да го постигнете трябва правилно да подготвите стратегия за реализиране на Вашия пасивен доход. За да го превърнете в такъв, а не в активен, ще се наложи да наемете трета страна - имотен мениджър.
Въпреки това, като инвеститор, Вие трябва да бъдете информиран за действията на наетите от Вас експерти. Ето защо от Oximo ще Ви запознаем с основните аспекти на тяхната работа:
Макар повечето хора да приравняват рекламата към частта за промотирането на имота, тя може да бъде причислена и към стопанисване на жилището Ви. За да разпространите Вашия обект в уебсайтове за имоти и други места за интернет обяви, Вие трябва предварително да го подготвите, подредите, декорирате, почистите и т.н. След това Вие или Вашият имотен мениджър следва да направите красиви снимки, с които имотът Ви да блесне сред останалите.
Правилното рекламиране на Вашето жилище в правилните канали и сред правилната аудитория е ключово за бързата реализация на Вашия имот на пазара за наеми. Трябва да подберете внимателно снимките, да бъдат хоризонтални, по възможност да направите видео презентация на имота. Информацията за контакт с Вас или с имотния мениджър също е важна. Трябва да предоставите максимално много данни.
Важна част от доброто стопанисване на имота включва и полагане на грижа за Вашите клиенти. Ако притежавате имот, който отдавате под краткосрочен наем, е важно клиентите Ви да се връщат отново при Вас и да ги приканвате да оставят добри отзиви, за да привличате и други заинтересовани лица.
Ако решите да управлявате инвестиционния си имот сами, уверете се, че всички потенциални наематели са изрядни. Още в хода на самия разговор ще усетите дали има защо да се притеснявате. Когато някой желае да „плаща под масата“ и да няма договор, Вие веднага трябва да се притесните. Липсата на договорни отношения създава риск не само за наемателите, но и за наемодателите.
Вие можете да бъдете поставен в ситуация, в която не само да имате проблем с институциите, но и с клиентите си. Именно договора за наем определя някои много важни неща по стопанисването, например плащането на входната такса.
Ако сте решили да давате Вашия инвестиционен имот под наем, то следва да имате готовност за ремонти. Поддръжката на ВиК, електрическата инсталация и други потенциални предизвикателства, които могат да възникнат, са от значение за цената на наема.
За улеснено стопанисване на имота Ви е добре да имате доверени майстори за ремонтите от първа необходимост - смяна на батерии, отстраняване на течове, проблеми с електрическата инсталация.
Имотните мениджъри на Oximo работят с екипа професионалисти на OxBuild за извършване на всякакъв тип ремонтни дейности. Можете да бъдете сигурни, че с нас Вашия имот е в добри ръце.
Доброто стопанисване на имот изисква да вземате периодични мерки срещу вредителите. Това е особено важно за райони, в които вредителите са често срещани.
Професионална компания за отстраняване на вредители ще Ви посъветва колко често е необходимо да се инспекция, да се обезпаразитява и т.н.. В зависимост от района, задължителното пръскане може да е от ежемесечно до ежегодишно .
Ако искате да извършите правилно стопанисване на имот без нуждата от имотен мениджър, то ще трябва да се занимавате и със застрахователи. Застраховката може да Ви спести капитал от непредвидени разходи, некоректни наематели и куп други предизвикателства.
Тази стъпка е изключително важна, особено ако предлагате краткосрочни или средносрочни наеми. Свободният имот да намалява възвръщаемостта на инвестицията Ви. Докато търсите нов наемател, Вие губите средства. Направете всичко необходимо, за да избегнете този сценарий. Ето кои са нещата, които можете да направите, за да накарате наемателите да искат да останат (ако предлагате средносрочен или дългосрочен наем) или да се връщат при Вас (ако предлагате средносрочен или краткосрочен наем):
Ако желаете да получавате пасивен доход без да полагате усилия за стопанисване на имота Ви, то трябва да се доверите на имотен мениджър. Наемодателите наемат експерти с необходимата квалификация, като тези от Oximo, за да полагат правилната грижа за тяхното имущество.
Тези експерти, които се занимават с правилно стопанисване на Вашия имот, са популярни сред различни видове инвеститори. Това включва както притежатели на един имот, така и такива с цяло портфолио от недвижимо имущество. Отсъстващите наемодатели (живеещите в други страни или градове) също се възползват от услугите по управление на имоти.
Ако желаете да се доверите на имотен мениджър за правилното стопанисване на имота Ви, заявете консултация с експерт от Oximo още днес!
Стопанисване на имот е важна стъпка в реализирането на Вашия пасивен доход. За да привлечете висок клас наематели, Вие трябва да поддържате жилището си чисто и изрядно. Това често се явява предизвикателство пред желаещите да отдават своето жилище под наем.
С този блог ще Ви запознаем с правилното стопанисване на инвестиционен имот:
Стопанисване на имот (наричано още „управление на имот“ или „менажиране на имот“) представлява ежедневните грижа и надзор на жилищни, търговски, индустриални и земеделски имоти от Ваша или трета страна (най-често имотен мениджър). Това включва поемането на отговорност за належащите ремонти, текущата поддръжка, сигурността, подборът на наемателите, рекламата на актива и т.н.
Правейки избора да станете наемодател, Вие решавате да започнете бизнес. Преди това, обаче, Вие ще трябва да се научите на основите на стопанисване на имот. Ще се налага да се справяте с наематели, счетоводство, съседи и тонове ежедневна работа. От Oximo се стремим да предоставим на нашите инвеститори висококачествени услуги. Ето защо ние предлагаме възможност закупилите имот от нас да се възползват и от нашите имотни мениджъри.
Инвестициите в недвижими имоти могат да бъдат рецепта за пътя към Вашето по-благоприятно финансово състояние. За да го постигнете трябва правилно да подготвите стратегия за реализиране на Вашия пасивен доход. За да го превърнете в такъв, а не в активен, ще се наложи да наемете трета страна - имотен мениджър.
Въпреки това, като инвеститор, Вие трябва да бъдете информиран за действията на наетите от Вас експерти. Ето защо от Oximo ще Ви запознаем с основните аспекти на тяхната работа:
Макар повечето хора да приравняват рекламата към частта за промотирането на имота, тя може да бъде причислена и към стопанисване на жилището Ви. За да разпространите Вашия обект в уебсайтове за имоти и други места за интернет обяви, Вие трябва предварително да го подготвите, подредите, декорирате, почистите и т.н. След това Вие или Вашият имотен мениджър следва да направите красиви снимки, с които имотът Ви да блесне сред останалите.
Правилното рекламиране на Вашето жилище в правилните канали и сред правилната аудитория е ключово за бързата реализация на Вашия имот на пазара за наеми. Трябва да подберете внимателно снимките, да бъдат хоризонтални, по възможност да направите видео презентация на имота. Информацията за контакт с Вас или с имотния мениджър също е важна. Трябва да предоставите максимално много данни.
Важна част от доброто стопанисване на имота включва и полагане на грижа за Вашите клиенти. Ако притежавате имот, който отдавате под краткосрочен наем, е важно клиентите Ви да се връщат отново при Вас и да ги приканвате да оставят добри отзиви, за да привличате и други заинтересовани лица.
Ако решите да управлявате инвестиционния си имот сами, уверете се, че всички потенциални наематели са изрядни. Още в хода на самия разговор ще усетите дали има защо да се притеснявате. Когато някой желае да „плаща под масата“ и да няма договор, Вие веднага трябва да се притесните. Липсата на договорни отношения създава риск не само за наемателите, но и за наемодателите.
Вие можете да бъдете поставен в ситуация, в която не само да имате проблем с институциите, но и с клиентите си. Именно договора за наем определя някои много важни неща по стопанисването, например плащането на входната такса.
Ако сте решили да давате Вашия инвестиционен имот под наем, то следва да имате готовност за ремонти. Поддръжката на ВиК, електрическата инсталация и други потенциални предизвикателства, които могат да възникнат, са от значение за цената на наема.
За улеснено стопанисване на имота Ви е добре да имате доверени майстори за ремонтите от първа необходимост - смяна на батерии, отстраняване на течове, проблеми с електрическата инсталация.
Имотните мениджъри на Oximo работят с екипа професионалисти на OxBuild за извършване на всякакъв тип ремонтни дейности. Можете да бъдете сигурни, че с нас Вашия имот е в добри ръце.
Доброто стопанисване на имот изисква да вземате периодични мерки срещу вредителите. Това е особено важно за райони, в които вредителите са често срещани.
Професионална компания за отстраняване на вредители ще Ви посъветва колко често е необходимо да се инспекция, да се обезпаразитява и т.н.. В зависимост от района, задължителното пръскане може да е от ежемесечно до ежегодишно .
Ако искате да извършите правилно стопанисване на имот без нуждата от имотен мениджър, то ще трябва да се занимавате и със застрахователи. Застраховката може да Ви спести капитал от непредвидени разходи, некоректни наематели и куп други предизвикателства.
Тази стъпка е изключително важна, особено ако предлагате краткосрочни или средносрочни наеми. Свободният имот да намалява възвръщаемостта на инвестицията Ви. Докато търсите нов наемател, Вие губите средства. Направете всичко необходимо, за да избегнете този сценарий. Ето кои са нещата, които можете да направите, за да накарате наемателите да искат да останат (ако предлагате средносрочен или дългосрочен наем) или да се връщат при Вас (ако предлагате средносрочен или краткосрочен наем):
Ако желаете да получавате пасивен доход без да полагате усилия за стопанисване на имота Ви, то трябва да се доверите на имотен мениджър. Наемодателите наемат експерти с необходимата квалификация, като тези от Oximo, за да полагат правилната грижа за тяхното имущество.
Тези експерти, които се занимават с правилно стопанисване на Вашия имот, са популярни сред различни видове инвеститори. Това включва както притежатели на един имот, така и такива с цяло портфолио от недвижимо имущество. Отсъстващите наемодатели (живеещите в други страни или градове) също се възползват от услугите по управление на имоти.
Ако желаете да се доверите на имотен мениджър за правилното стопанисване на имота Ви, заявете консултация с експерт от Oximo още днес!
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
