Повечето собственици на имоти желаят за бърз и безпроблемен процес при продажбата на тяхното имущество и реализирането на капиталовата печалба. Те са в търсене на максимално опростен процес, в който да си получат парите и да предадат ключовете на новия притежател. Е, ако беше толкова лесно, нямаше да има нужда от експерти брокери като OxBrokers. В действителност продажбата на жилището включва много различни етапи, някои от които контролирате, а други не зависят от Вас.
Ако при продажбата на имот се намирате в локация, в която търсенето е високо, а предлагането и конкуренцията малки, то Вашият шанс за бърза продажба се увеличава. Днешните ниски лихвени проценти по ипотечните кредити създават допълнителни възможности за придобиването на имот. Днес ще Ви запознаем с всички стъпки при продажбата на имот:
За да реализирате максимално бързо капиталова печалба при продажбата на имот, важно е да познавате необходимите стъпки. Предварителната подготовка, запознаване с необходимата информация и правилното и стратегическо вземане на решения могат да Ви спестят месеци от Вашето време. Етапите при продажба са:
За да извършите правилно и доходоносно продажба на имот, следва да прецените времевата рамка. Понякога това може да отнеме от няколко седмици – до няколко години. Когато един имот стои твърде дълго на пазара, той дава сигнал на инвеститорите, че търсенето му не е голямо. За да реализирате успешна продажба на имот, следва да изградите правилната продажбена стратегия.
Добре е да разговаряте с оценител на имоти няколко месеца предварително. Това не е задължителна стъпка, но ще бъде много полезно за Вас да се възползвате от услугите на такъв, особено ако сте в старо жилище. За сума, която си заслужава, ще получите детайлна инспекция и доклад, които да адресират различни проблеми. Това ще Ви позволи да се занимаете с тях и да ги отстраните преди да проведете оглед с опитен купувач или брокер.
Кратко време преди да започнете да пускате обяви на имота в дигиталното пространство, почистете добре жилището и го подгответе за снимки, с които да впечатлите купувачите. Тази работа може да бъде извършена и от опитните брокери на OxBrokers, ако Вашият имот е закупен от Oximo.
Ключово действие преди продажбата на имот е правилната преценка за това как можете да покачите цената на предлаганото от Вас имущество. Преди да похарчите парите за скъпоструващи подобрения, уверете се, че направените промени няма да имат негативен ефект. Една зле направена баня, неприятен интериор и др. подобни могат да доведат до смъкване на цената на Вашето жилище не само от оценителя, но и при преговори с купувачите.
Няма смисъл и да правите ремонти, които Ви струват повече от печалбата, която можете да реализирате чрез направеното подобрение. Ето тук влиза на помощ добрия брокер, като експертите на OxBrokers. Нашите служители са провеждали редица огледи, разговаряли са с множество купувачи и знаят какви са тенденциите при различните таргет групи.
Секторът на недвижимите имоти е създал илюзията, че да бъдеш брокер е лесно. Това се дължи поради факта, че голяма част от наетите лица са млади, неопитни и тепърва навлизат в материята. Въпреки това, професията е като всяка друга – истински експерти се броят на пръсти. Ако нямате опит, свързан с продажбата на имот, съветваме Ви да се доверите на професионалистите.
Благодарение на дигиталното пространство и съвременните маркетингови инструменти, голяма част от опитните брокери имат история на продажбите си, ревюта от клиенти, публикации, с които да Ви споделят своето know-how и т.н. Обърнете внимание на това къде те промотират предлаганите от тях имоти, с какъв успех и колко професионално изглеждат обявите им.
Брокерите имат и друго предимство – те действат като пазарни дилъри. С времето и провежданите огледи, експертите се сдобиват със списък от топли контакти на хора, които имат различни предпочитания. Има брокери, които могат да продадат Вашето жилище за няколко часа, само защото разполагат с координатите на правилните хора.
Някои собственици на недвижими имоти могат да се изкушат да спестят от плащането, но алтернативният разход, който си създават с по-дългото време, в което държат имота, надвишава цената на услугата експертите.
Интернет пространството е пълно с фалшиви обяви – имоти, които отдавна са отдадени, други, чиято реална цена е много по-голяма. Когато позвъните, към Вас се отправя следното изречение: „Този имот вече го няма, но мога да Ви предложа този“, а цената на новата оферта надвишава дори тази на пазарните спекуланти. Тази практика не само е нарушение на ЗЗП и ЗЗК, но е и некоректно поведение спрямо потенциални клиенти. Ако целите бързата реализация на Вашия имот на пазара, съветваме Ви да избягвате брокери, практикуващи такива практики.
При продажбата на имот винаги е добре да се доверите на експерт. Докато оценителят ще Ви даде правилната преценка за стойността на Вашето жилище, брокерът ще проучи други фактори, с които да се стигне до продажната сума. Това включва локация, сравняване на подобни жилища в района, анализ на търсенето и други. Важно е да знаете следното: Цените на имотите не са навсякъде еднакви – те варират в различните градове, квартали, дори разположението им в сградата е фактор.
Бившият председател на „Съвета на брокерите на недвижимите имоти“ от Сан Антонио, Тексас, казва, че една от най-големите грешки на собствениците е да обявят твърде висока цена, а с времето да я намаляват. Това отблъсква потенциалните купувачи още на ранно ниво, а други пък наблюдават с интерес доколко ще се огъне собственикът преди да действат. Това значи, че е ключово да изберете експерт, който ще Ви даде една реалистична картина и няма да Ви залъгва за възможностите на жилището Ви, само за да го включи в каталога си с предлагани имоти.
За да подготвите правилната обява при продажбата на имот, може да Ви се наложи да наемете още експерти, освен брокер. Това включва фотограф, който да направи качествени снимки, видеограф, който да заснеме видео и т.н. Тази малка инвестиция ще Ви помогне при реализацията, тъй като „По дрехите посрещат“ не е фраза, която се отнася само за хората. Ако Вашият брокер Ви предложи той да се заеме със задачата срещу допълнително заплащане, поискайте да видите предварително негова работа – изображения, видео клипове и т.н. От OxBrokers работим с професионалисти в сферата на фотографията и видеографията, за да Ви предоставим максимално качествена услуга.
По-голямата част от купувачите правят първите си стъпки при търсене на имот онлайн. Това означава, че доброто дигитално представяне е ключово при продажбата на имот. В Америка използват термина „Интернет привлекателност“ като метрика, при която се определят различните белези, по които гражданите избират своето жилище. Качеството на Вашата интернет презентация ще определи и какъв интерес към продаваното от Вас имущество ще бъде проявен.
Следващата стъпка при продажбата на имот е провеждането на огледи. Това може да бъде извършено от Вас, но отново Ви съветваме да се доверите на експерт. Служителите на OxBrokers боряват с различни търговски техники, с които знаят как да насочат купувачите към позитивите на имота и да отговорят на всеки техен мнителен въпрос без колебания.
Ако интернет обявата е първото впечатление „По дрехите посрещат“, то огледът на имота е „По ума изпращат“. Презентацията на живо трябва да бъде също толкова впечатляваща, колкото и тази в интернет.
Голяма част от купувачите могат да имат различни условия – някои от тях могат да искат пребоядисване, промяна на плочки и др. преди да закупят имота. Преди да тръгнете да извършвате този тип ремонтни дейности, уверете се, че сте ги обвързали с договорни отношения. Само така можете да бъдете сигурни, че проявилите интерес ще изпълнят ангажимента си.
Когато получите първата си оферта от купувач, не бързайте веднага да подписвате. Задръжте офертата, проведете още няколко огледа и се опитайте да се сдобиете с предложения от различни заинтересовани лица. Това може да Ви постави в ситуация, в която не само да имате избор на кого да продадете имота, но и страните да предлагат по-високи суми.
След като сте постигнали устно съгласие, е време да преминете към писменото, което включва и изготвяне на договор. Винаги е добре, когато обявявате цената на жилището си, да оставяте буфер, с който да можете да преговаряте. Например, ако желаете да продадете Вашето жилище за 95 000 евро, обявете продажна цена от 100 000. Така Вие ще имате възможност да се пазарите в рамките на 5000, а смъкването на цената от Ваша страна ще направи добро впечатление на купувачите.
При продажбата на имот често можете да бъдете привлечен от високата цена. Често собствениците избират купувача, който е предложил най-високата сума. Те, обаче, забравят да проверят някои други елементи на офертата, които могат да създадат фатални последици. Някои от тях са:
Това са само някои от елементите, на които следва да обърнете внимание и да вземете предвид при спецификите на отправената към Вас оферта при продажбата на имот.
При всяка една трансакция в сектора на недвижимите имоти, страните плащат различни данъци и такси. Често лицата не са запознати с тези неща и не ги смятат, когато изчисляват каква капиталова печалба искат да реализират. От Oximo смятаме, че всеки един от инвеститорите ни следва да бъде образован по темата, ето защо можете да прочетете статията ни „Данъците при инвестиционните имоти“.
В зависимост от позицията, в която продавате, колко са лицата собствениците и т.н., дали сте в брак, или не, има редица документи, които ще трябва да подготвите.
Продажбата на недвижим имот включва нелека документация и изграждането на сигурен договор. Ето защо е добре да се доверите на вещо лице. Най-дребната грешка може да доведе до недействителност или унищожаемост на договорните отношения между Вас и купувачите, което ще създаде редица неприятности и стартиране на целия дълъг процес наново.
Когато наемете експерт, който да се занимае с документацията, Вие сте сигурни, че тя ще премине през нотариуса и всички останали институции, като „Агенция по вписванията“. Инвеститорите, избрали Oximo, получават безплатна консултация с юрист, когато са на етап закупуване на инвестиционен имот. С това ние гарантираме сигурност и надеждност на нашите клиенти.
В зависимост от това каква страна по сделката сте, дали физическо или юридическо лице, дали сте в брак, дали имотът има други собственици и т.н., ще имате нужда от различни документи, които да подготвите.
Ако Вашия инвестиционен имот е закупен от Oximo, Вие можете да разчитате на експертите от OxBrokers, че ще продават ексклузивно Вашето жилище до акт 14 или до заявения от Вас етап. Нашите експерти ще се занимаят с всичко от създаването на перфектната обява, до провеждането на огледи, провеждането на консултация между Вас и юрист и финализиране на сделката.
Ние разполагаме с експертиза в различните етапи, необходими за финализиране и реализиране на Вашата капиталова печалба, както и си сътрудничим с различни професионалисти. Ние ще Ви помогнем във всеки един етап – заснемане на имота, създаване на видео, създаване на перфектната обява, промотирането на жилището онлайн и офлайн, провеждане на огледи, консултация с юристи, консултация с банкери и финализиране на сделката. Можете да разчитате на екипа ни, че ще бъде до Вас при всяка стъпка от продажбата на имота Ви!
Повечето собственици на имоти желаят за бърз и безпроблемен процес при продажбата на тяхното имущество и реализирането на капиталовата печалба. Те са в търсене на максимално опростен процес, в който да си получат парите и да предадат ключовете на новия притежател. Е, ако беше толкова лесно, нямаше да има нужда от експерти брокери като OxBrokers. В действителност продажбата на жилището включва много различни етапи, някои от които контролирате, а други не зависят от Вас.
Ако при продажбата на имот се намирате в локация, в която търсенето е високо, а предлагането и конкуренцията малки, то Вашият шанс за бърза продажба се увеличава. Днешните ниски лихвени проценти по ипотечните кредити създават допълнителни възможности за придобиването на имот. Днес ще Ви запознаем с всички стъпки при продажбата на имот:
За да реализирате максимално бързо капиталова печалба при продажбата на имот, важно е да познавате необходимите стъпки. Предварителната подготовка, запознаване с необходимата информация и правилното и стратегическо вземане на решения могат да Ви спестят месеци от Вашето време. Етапите при продажба са:
За да извършите правилно и доходоносно продажба на имот, следва да прецените времевата рамка. Понякога това може да отнеме от няколко седмици – до няколко години. Когато един имот стои твърде дълго на пазара, той дава сигнал на инвеститорите, че търсенето му не е голямо. За да реализирате успешна продажба на имот, следва да изградите правилната продажбена стратегия.
Добре е да разговаряте с оценител на имоти няколко месеца предварително. Това не е задължителна стъпка, но ще бъде много полезно за Вас да се възползвате от услугите на такъв, особено ако сте в старо жилище. За сума, която си заслужава, ще получите детайлна инспекция и доклад, които да адресират различни проблеми. Това ще Ви позволи да се занимаете с тях и да ги отстраните преди да проведете оглед с опитен купувач или брокер.
Кратко време преди да започнете да пускате обяви на имота в дигиталното пространство, почистете добре жилището и го подгответе за снимки, с които да впечатлите купувачите. Тази работа може да бъде извършена и от опитните брокери на OxBrokers, ако Вашият имот е закупен от Oximo.
Ключово действие преди продажбата на имот е правилната преценка за това как можете да покачите цената на предлаганото от Вас имущество. Преди да похарчите парите за скъпоструващи подобрения, уверете се, че направените промени няма да имат негативен ефект. Една зле направена баня, неприятен интериор и др. подобни могат да доведат до смъкване на цената на Вашето жилище не само от оценителя, но и при преговори с купувачите.
Няма смисъл и да правите ремонти, които Ви струват повече от печалбата, която можете да реализирате чрез направеното подобрение. Ето тук влиза на помощ добрия брокер, като експертите на OxBrokers. Нашите служители са провеждали редица огледи, разговаряли са с множество купувачи и знаят какви са тенденциите при различните таргет групи.
Секторът на недвижимите имоти е създал илюзията, че да бъдеш брокер е лесно. Това се дължи поради факта, че голяма част от наетите лица са млади, неопитни и тепърва навлизат в материята. Въпреки това, професията е като всяка друга – истински експерти се броят на пръсти. Ако нямате опит, свързан с продажбата на имот, съветваме Ви да се доверите на професионалистите.
Благодарение на дигиталното пространство и съвременните маркетингови инструменти, голяма част от опитните брокери имат история на продажбите си, ревюта от клиенти, публикации, с които да Ви споделят своето know-how и т.н. Обърнете внимание на това къде те промотират предлаганите от тях имоти, с какъв успех и колко професионално изглеждат обявите им.
Брокерите имат и друго предимство – те действат като пазарни дилъри. С времето и провежданите огледи, експертите се сдобиват със списък от топли контакти на хора, които имат различни предпочитания. Има брокери, които могат да продадат Вашето жилище за няколко часа, само защото разполагат с координатите на правилните хора.
Някои собственици на недвижими имоти могат да се изкушат да спестят от плащането, но алтернативният разход, който си създават с по-дългото време, в което държат имота, надвишава цената на услугата експертите.
Интернет пространството е пълно с фалшиви обяви – имоти, които отдавна са отдадени, други, чиято реална цена е много по-голяма. Когато позвъните, към Вас се отправя следното изречение: „Този имот вече го няма, но мога да Ви предложа този“, а цената на новата оферта надвишава дори тази на пазарните спекуланти. Тази практика не само е нарушение на ЗЗП и ЗЗК, но е и некоректно поведение спрямо потенциални клиенти. Ако целите бързата реализация на Вашия имот на пазара, съветваме Ви да избягвате брокери, практикуващи такива практики.
При продажбата на имот винаги е добре да се доверите на експерт. Докато оценителят ще Ви даде правилната преценка за стойността на Вашето жилище, брокерът ще проучи други фактори, с които да се стигне до продажната сума. Това включва локация, сравняване на подобни жилища в района, анализ на търсенето и други. Важно е да знаете следното: Цените на имотите не са навсякъде еднакви – те варират в различните градове, квартали, дори разположението им в сградата е фактор.
Бившият председател на „Съвета на брокерите на недвижимите имоти“ от Сан Антонио, Тексас, казва, че една от най-големите грешки на собствениците е да обявят твърде висока цена, а с времето да я намаляват. Това отблъсква потенциалните купувачи още на ранно ниво, а други пък наблюдават с интерес доколко ще се огъне собственикът преди да действат. Това значи, че е ключово да изберете експерт, който ще Ви даде една реалистична картина и няма да Ви залъгва за възможностите на жилището Ви, само за да го включи в каталога си с предлагани имоти.
За да подготвите правилната обява при продажбата на имот, може да Ви се наложи да наемете още експерти, освен брокер. Това включва фотограф, който да направи качествени снимки, видеограф, който да заснеме видео и т.н. Тази малка инвестиция ще Ви помогне при реализацията, тъй като „По дрехите посрещат“ не е фраза, която се отнася само за хората. Ако Вашият брокер Ви предложи той да се заеме със задачата срещу допълнително заплащане, поискайте да видите предварително негова работа – изображения, видео клипове и т.н. От OxBrokers работим с професионалисти в сферата на фотографията и видеографията, за да Ви предоставим максимално качествена услуга.
По-голямата част от купувачите правят първите си стъпки при търсене на имот онлайн. Това означава, че доброто дигитално представяне е ключово при продажбата на имот. В Америка използват термина „Интернет привлекателност“ като метрика, при която се определят различните белези, по които гражданите избират своето жилище. Качеството на Вашата интернет презентация ще определи и какъв интерес към продаваното от Вас имущество ще бъде проявен.
Следващата стъпка при продажбата на имот е провеждането на огледи. Това може да бъде извършено от Вас, но отново Ви съветваме да се доверите на експерт. Служителите на OxBrokers боряват с различни търговски техники, с които знаят как да насочат купувачите към позитивите на имота и да отговорят на всеки техен мнителен въпрос без колебания.
Ако интернет обявата е първото впечатление „По дрехите посрещат“, то огледът на имота е „По ума изпращат“. Презентацията на живо трябва да бъде също толкова впечатляваща, колкото и тази в интернет.
Голяма част от купувачите могат да имат различни условия – някои от тях могат да искат пребоядисване, промяна на плочки и др. преди да закупят имота. Преди да тръгнете да извършвате този тип ремонтни дейности, уверете се, че сте ги обвързали с договорни отношения. Само така можете да бъдете сигурни, че проявилите интерес ще изпълнят ангажимента си.
Когато получите първата си оферта от купувач, не бързайте веднага да подписвате. Задръжте офертата, проведете още няколко огледа и се опитайте да се сдобиете с предложения от различни заинтересовани лица. Това може да Ви постави в ситуация, в която не само да имате избор на кого да продадете имота, но и страните да предлагат по-високи суми.
След като сте постигнали устно съгласие, е време да преминете към писменото, което включва и изготвяне на договор. Винаги е добре, когато обявявате цената на жилището си, да оставяте буфер, с който да можете да преговаряте. Например, ако желаете да продадете Вашето жилище за 95 000 евро, обявете продажна цена от 100 000. Така Вие ще имате възможност да се пазарите в рамките на 5000, а смъкването на цената от Ваша страна ще направи добро впечатление на купувачите.
При продажбата на имот често можете да бъдете привлечен от високата цена. Често собствениците избират купувача, който е предложил най-високата сума. Те, обаче, забравят да проверят някои други елементи на офертата, които могат да създадат фатални последици. Някои от тях са:
Това са само някои от елементите, на които следва да обърнете внимание и да вземете предвид при спецификите на отправената към Вас оферта при продажбата на имот.
При всяка една трансакция в сектора на недвижимите имоти, страните плащат различни данъци и такси. Често лицата не са запознати с тези неща и не ги смятат, когато изчисляват каква капиталова печалба искат да реализират. От Oximo смятаме, че всеки един от инвеститорите ни следва да бъде образован по темата, ето защо можете да прочетете статията ни „Данъците при инвестиционните имоти“.
В зависимост от позицията, в която продавате, колко са лицата собствениците и т.н., дали сте в брак, или не, има редица документи, които ще трябва да подготвите.
Продажбата на недвижим имот включва нелека документация и изграждането на сигурен договор. Ето защо е добре да се доверите на вещо лице. Най-дребната грешка може да доведе до недействителност или унищожаемост на договорните отношения между Вас и купувачите, което ще създаде редица неприятности и стартиране на целия дълъг процес наново.
Когато наемете експерт, който да се занимае с документацията, Вие сте сигурни, че тя ще премине през нотариуса и всички останали институции, като „Агенция по вписванията“. Инвеститорите, избрали Oximo, получават безплатна консултация с юрист, когато са на етап закупуване на инвестиционен имот. С това ние гарантираме сигурност и надеждност на нашите клиенти.
В зависимост от това каква страна по сделката сте, дали физическо или юридическо лице, дали сте в брак, дали имотът има други собственици и т.н., ще имате нужда от различни документи, които да подготвите.
Ако Вашия инвестиционен имот е закупен от Oximo, Вие можете да разчитате на експертите от OxBrokers, че ще продават ексклузивно Вашето жилище до акт 14 или до заявения от Вас етап. Нашите експерти ще се занимаят с всичко от създаването на перфектната обява, до провеждането на огледи, провеждането на консултация между Вас и юрист и финализиране на сделката.
Ние разполагаме с експертиза в различните етапи, необходими за финализиране и реализиране на Вашата капиталова печалба, както и си сътрудничим с различни професионалисти. Ние ще Ви помогнем във всеки един етап – заснемане на имота, създаване на видео, създаване на перфектната обява, промотирането на жилището онлайн и офлайн, провеждане на огледи, консултация с юристи, консултация с банкери и финализиране на сделката. Можете да разчитате на екипа ни, че ще бъде до Вас при всяка стъпка от продажбата на имота Ви!
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
