Малък или голям имот за инвестиция? Това е един от често срещаните въпроси, които всеки инвеститор си задава, преди да направи своята първа крачка в света на недвижимото имущество. Разбира се, отговорът тук не е еднозначен и много фактори имат значение – локация на имота, каква е Вашата таргет аудитория (типът наематели или купувачи), с каква цел го купувате и т.н. В тази публикация ще разгледаме за какво трябва да бъдем внимателни при избор на инвестиция в малък или голям имот.
Бележка: Като всяка публикация в Oximo.bg, тази също не е финансов съвет. Преди да започнете инвестиция в недвижими имоти, съветваме Ви да се запознаете изцяло с материята. Можете и да заявите консултация с наш експерт, като попълните този формуляр.
При избора между малък или голям имот за инвестиция сте избрали по-маломерната възможност (едностаен, двустаен, или тристаен апартамент)? Чудесно. Но подготвени ли сте за това и наясно ли сте с основите? Имотите с малка квадратура са предимно малки апартаменти в жилищни сгради. Всеки квадрат трябва да се оползотвори максимално и потенциално да се работи с интериорен дизайнер, за да се направи функционално. Ако нямате възможността и познанията да го правите, тогава е редно да се обърнете към имотен мениджър.
След като сте се подготвили предварително, следва да направите правилния избор при покупката на имот. Добрата жилищна сграда следва да бъде сред Вашите топ приоритети. Какви предимства обаче Ви дава това?
Покупката на малък имот в жилищна сграда Ви дава различни предимства и възможности за доход. Жилището е основна потребност – всеки се нуждае от място, на което да живее. Не всеки обаче може да си позволи да го купи.
Покупката на малък имот на добра локация, където има многобройно население и възможности за работа, ще Ви позволи да си осигурите по-високо търсене и по-висока степен на заетост. Малките имоти са изключително популярни сред младите хора, работещите, студентите, хората, които временно пребивават по работа и т.н. Това означава, че в зависимост от локацията, покупката на покупката на малък имот се смята за нискорискова инвестиция.
Предимството на маломерното жилище в жилищна сграда има и друго голямо предимство – поддръжката на цялостната кооперация се поема от всички живущи в нея, а като по-маломерен имот с по-малко кв. м., таксата е и по-малка. Ако тепърва решавате да включите имот в своя инвестиционен портфейл, малките имоти са чудесна възможност за Вас.
Търсенето на малки имоти е изключително голямо. Ако целта Ви е отдаване под наем, а не флипинг или реализация на капиталова печалба, тогава маломерно жилище е подходящо за Вас.
Този тип недвижимо имущество е изключително популярно и за отдаване под краткосрочни и средносрочни наеми. В България за 2024 година са издадени 2 пъти по-малко разрешителни за строеж на жилищни сгради. Въпреки това населението на притегателните центрове Пловдив, София, Варна, Бургас и Стара Загора се увеличава. Тоест населението на тези локации се увеличава по-бързо, отколкото имотите, а новопристигналите граждани трябва да живеят някъде.
Освен за краткосрочен и средносрочен, малките имоти са подходящи и за дългосрочни наеми. Те са възможност за млади семейства, които все още нямат деца, за хора, които са решили да се преустроят и да сменят града и за тези, които ще трябва да пребивават по работни или учебни задължения за дълъг период от време.
При инвестирането в недвижими имоти паричният поток се отнася до нетния доход след заплащане на всички разходи, включително ремонти и поддръжка, такси за управление на имота, данъци, ипотека и други оперативни разходи.
Средният период на отдаване под наем на малък апартамент е 12 месеца (не важи за малките имоти при курортните населени места, където преобладават краткосрочните наеми). Тъй като това е обичайният срок за наемане на апартамент, можете да сте сигурни, че ще получавате стабилен поток от приходи през цялата година. Като инвеститор можете да разчитате, че вашите единици ще ви осигурят доход, който можете да спестите или да вложите в друга инвестиция и да изградите богатството си в дългосрочен план.
При избора между малък или голям имот за инвестиция сте избрали по-голямата възможност? И това е чудесно. Те, разбира се, имат по-различни специфики от маломерните. Големите имоти се отдават предимно за дългосрочни наеми, наемат се от семейства, живущите ги поддържат по-добре и т.н.
Големите жилищни имоти могат да варират – от тристайни апартаменти с голяма квадратура, до еднофамилни и многофамилни къщи.
Предимствата на големите имоти са много, но отново зависи от това какъв тип ще изберете. Подобно на маломерните жилища, Вие можете да изберете Вашата собственост да бъде в жилищна сграда. Така за повредите по сградата и нейната поддръжка, разходът ще бъде делим между Вас и другите живущи.
Ако сте избрали къща – тогава предимствата са ясни. Двор, повече лично пространство, възможност да правите с имота си каквито искате промени, без съгласието на съседите и т.н (разбира се, това не важи, ако живеете в комплекс). Но предимствата на големите имоти не се изчерпват до тук.
Големите имоти най-често се отдават за дългосрочен наем. Това означава, че живущите в него превръщат жилището си в свой дом. В повечето случаи това значи, че те ще полагат много по-добра грижа за него, отколкото тези, които наемат Airbnb за една вечер.
Вашият таргет могат да са хора, които са се преместили от други градове, а предвид квадратурата – основно семейства. Това означава, че те сами ще поддържат уюта в своето жилище. Ако Вашият таргет клиенти е точно такъв и се стремите да отдавате под наем, тогава големите имоти са точно за Вас.
Новопостроените жилища са основно с по-малки имоти. Инвестиционното строителство все повече се насочва към строежа им, а търсенето на големите не намалява. Ето защо притежанието на голямо жилище е по-добър вариант за капиталово нарастване в дългосрочен план. Трябва да имате предвид, че имотите с по-голяма квадратура, макар сред тях да има търсене, са по-трудно ликвидни.
Изборът между малък или голям имот за инвестиция зависи изцяло от Вашите цели, ресурси и готовност да управлявате имота в дългосрочен план. Всеки вариант има своите предимства и особености — малките имоти предлагат по-нисък начален праг на инвестиция и гъвкави възможности за краткосрочен или средносрочен наем, докато големите имоти често осигуряват по-стабилни и дългосрочни доходи, както и по-висок потенциал за капиталово нарастване. Най-важното е да направите информиран избор, съобразен с пазарната среда, личната Ви стратегия и възможността да осигурите качествено управление.
Не се колебайте да потърсите съвет от специалист от Oximo, за да изградите портфейл, който да отговаря на Вашите очаквания за доходност и сигурност. Просто попълнете нашия формуляр.
Малък или голям имот за инвестиция? Това е един от често срещаните въпроси, които всеки инвеститор си задава, преди да направи своята първа крачка в света на недвижимото имущество. Разбира се, отговорът тук не е еднозначен и много фактори имат значение – локация на имота, каква е Вашата таргет аудитория (типът наематели или купувачи), с каква цел го купувате и т.н. В тази публикация ще разгледаме за какво трябва да бъдем внимателни при избор на инвестиция в малък или голям имот.
Бележка: Като всяка публикация в Oximo.bg, тази също не е финансов съвет. Преди да започнете инвестиция в недвижими имоти, съветваме Ви да се запознаете изцяло с материята. Можете и да заявите консултация с наш експерт, като попълните този формуляр.
При избора между малък или голям имот за инвестиция сте избрали по-маломерната възможност (едностаен, двустаен, или тристаен апартамент)? Чудесно. Но подготвени ли сте за това и наясно ли сте с основите? Имотите с малка квадратура са предимно малки апартаменти в жилищни сгради. Всеки квадрат трябва да се оползотвори максимално и потенциално да се работи с интериорен дизайнер, за да се направи функционално. Ако нямате възможността и познанията да го правите, тогава е редно да се обърнете към имотен мениджър.
След като сте се подготвили предварително, следва да направите правилния избор при покупката на имот. Добрата жилищна сграда следва да бъде сред Вашите топ приоритети. Какви предимства обаче Ви дава това?
Покупката на малък имот в жилищна сграда Ви дава различни предимства и възможности за доход. Жилището е основна потребност – всеки се нуждае от място, на което да живее. Не всеки обаче може да си позволи да го купи.
Покупката на малък имот на добра локация, където има многобройно население и възможности за работа, ще Ви позволи да си осигурите по-високо търсене и по-висока степен на заетост. Малките имоти са изключително популярни сред младите хора, работещите, студентите, хората, които временно пребивават по работа и т.н. Това означава, че в зависимост от локацията, покупката на покупката на малък имот се смята за нискорискова инвестиция.
Предимството на маломерното жилище в жилищна сграда има и друго голямо предимство – поддръжката на цялостната кооперация се поема от всички живущи в нея, а като по-маломерен имот с по-малко кв. м., таксата е и по-малка. Ако тепърва решавате да включите имот в своя инвестиционен портфейл, малките имоти са чудесна възможност за Вас.
Търсенето на малки имоти е изключително голямо. Ако целта Ви е отдаване под наем, а не флипинг или реализация на капиталова печалба, тогава маломерно жилище е подходящо за Вас.
Този тип недвижимо имущество е изключително популярно и за отдаване под краткосрочни и средносрочни наеми. В България за 2024 година са издадени 2 пъти по-малко разрешителни за строеж на жилищни сгради. Въпреки това населението на притегателните центрове Пловдив, София, Варна, Бургас и Стара Загора се увеличава. Тоест населението на тези локации се увеличава по-бързо, отколкото имотите, а новопристигналите граждани трябва да живеят някъде.
Освен за краткосрочен и средносрочен, малките имоти са подходящи и за дългосрочни наеми. Те са възможност за млади семейства, които все още нямат деца, за хора, които са решили да се преустроят и да сменят града и за тези, които ще трябва да пребивават по работни или учебни задължения за дълъг период от време.
При инвестирането в недвижими имоти паричният поток се отнася до нетния доход след заплащане на всички разходи, включително ремонти и поддръжка, такси за управление на имота, данъци, ипотека и други оперативни разходи.
Средният период на отдаване под наем на малък апартамент е 12 месеца (не важи за малките имоти при курортните населени места, където преобладават краткосрочните наеми). Тъй като това е обичайният срок за наемане на апартамент, можете да сте сигурни, че ще получавате стабилен поток от приходи през цялата година. Като инвеститор можете да разчитате, че вашите единици ще ви осигурят доход, който можете да спестите или да вложите в друга инвестиция и да изградите богатството си в дългосрочен план.
При избора между малък или голям имот за инвестиция сте избрали по-голямата възможност? И това е чудесно. Те, разбира се, имат по-различни специфики от маломерните. Големите имоти се отдават предимно за дългосрочни наеми, наемат се от семейства, живущите ги поддържат по-добре и т.н.
Големите жилищни имоти могат да варират – от тристайни апартаменти с голяма квадратура, до еднофамилни и многофамилни къщи.
Предимствата на големите имоти са много, но отново зависи от това какъв тип ще изберете. Подобно на маломерните жилища, Вие можете да изберете Вашата собственост да бъде в жилищна сграда. Така за повредите по сградата и нейната поддръжка, разходът ще бъде делим между Вас и другите живущи.
Ако сте избрали къща – тогава предимствата са ясни. Двор, повече лично пространство, възможност да правите с имота си каквито искате промени, без съгласието на съседите и т.н (разбира се, това не важи, ако живеете в комплекс). Но предимствата на големите имоти не се изчерпват до тук.
Големите имоти най-често се отдават за дългосрочен наем. Това означава, че живущите в него превръщат жилището си в свой дом. В повечето случаи това значи, че те ще полагат много по-добра грижа за него, отколкото тези, които наемат Airbnb за една вечер.
Вашият таргет могат да са хора, които са се преместили от други градове, а предвид квадратурата – основно семейства. Това означава, че те сами ще поддържат уюта в своето жилище. Ако Вашият таргет клиенти е точно такъв и се стремите да отдавате под наем, тогава големите имоти са точно за Вас.
Новопостроените жилища са основно с по-малки имоти. Инвестиционното строителство все повече се насочва към строежа им, а търсенето на големите не намалява. Ето защо притежанието на голямо жилище е по-добър вариант за капиталово нарастване в дългосрочен план. Трябва да имате предвид, че имотите с по-голяма квадратура, макар сред тях да има търсене, са по-трудно ликвидни.
Изборът между малък или голям имот за инвестиция зависи изцяло от Вашите цели, ресурси и готовност да управлявате имота в дългосрочен план. Всеки вариант има своите предимства и особености — малките имоти предлагат по-нисък начален праг на инвестиция и гъвкави възможности за краткосрочен или средносрочен наем, докато големите имоти често осигуряват по-стабилни и дългосрочни доходи, както и по-висок потенциал за капиталово нарастване. Най-важното е да направите информиран избор, съобразен с пазарната среда, личната Ви стратегия и възможността да осигурите качествено управление.
Не се колебайте да потърсите съвет от специалист от Oximo, за да изградите портфейл, който да отговаря на Вашите очаквания за доходност и сигурност. Просто попълнете нашия формуляр.
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
