Данъци, данъци, данъци – една от онези финансови теми, които за мнозина звучат неприятно. Но те са неизбежна част от всяка сделка с имоти (е, почти всяка). В зависимост от вида на собствеността, можете да се възползвате от различни облекчения – някои активи са освободени от местни данъци и такси (земеделската земя), други не се облагат с ДДС при продажба и т.н.
В тази публикация ще обърнем внимание именно на Данъка върху добавената стойност (ЗДДС). Той е съществен елемент от сделките и трябва да бъде отчетен, когато изчисляваме потенциалната капиталова печалба.
От Oximo сме подготвили необходимата за Вас информация по отношение на ДДС при недвижимите имоти:
Покупко-продажбата на жилище като апартамент, къща и друг вид имущество е сделка, която е освободена от данък добавена стойност, но има определени условия.
За да не дължите този допълнителен и утежняващ за Вашата продажна цена данък, жилището, което е обект на сделката, трябва да бъде категоризирано като „старо“. Но какво трябва да разбираме под „старо жилище“?
Според параграф 1, т. 5, п-т. Б) от „Допълнителни разпоредби“, под понятието „Нови сгради“ разбираме: сгради, за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията.
Т.е. Вие сте освободени от ДДС при недвижимите имоти, когато обектът на сделката е с изтекли 60 месеца от датата, на която е издадено разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация.
ДДС при недвижимите имоти става изискуем според Закона за управление на територията след завършване на сградата в груб строеж – АКТ 14 (чл. 181, ал. 2) или при удостоверение за въвеждане в експлоатация – АКТ 16 (чл. 177-179)
Ако сте решили да се сдобиете с имущество ново строителство и сте изпуснали възможността за придобиване на жилище на зелено и търсите да закупите нов имот, то ще трябва да заплатите 20% данък. Тук купувачът и продавачът са поставени в различни, но неудобни условия:
Това е пояснено в чл. 45, ал. 6, т. 4. от ЗДДС: Облагаема доставка е прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
Поради високото ДДС при недвижимите имоти, можете да обмислите дали да реализирате веднага капиталова печалба, или да задържите имота временно, като го отдавате под наем, докато изтече необходимия период. За да се запознаете с тази възможност, прочетете нашата публикация: „Видове наеми при инвестиционните имоти“.
ДДС при недвижимите имоти по отношение на покупко-продажба от страна на юридическите лица (ЕООД, ООД, АД и т.н.) стои по-различно. Начинът, по който ще бъде облагано закупеното имущество, зависи от целта на придобиването.
Юридическите лица (и всяко едно лице, извършващо стопанска дейност) могат да се възползват от финансов инструмент, наречен данъчен кредит. Това е сумата на данъка, която едно лице има право да приспадне от данъчните си задължения по ЗДДС за придобитите от него стоки и услуги.
Ако притежавате фирма и целта Ви е да закупите инвестиционни имоти с цел да навлезете на пазара на наемите, които подлежат на облагане, Вие имате право да използвате инструмента на данъчния кредит.
Имате и друго предимство – ако закупите имот през фирма, можете да приспаднете ДДС. Разбира се – има си условия. По смисъла на Закона за данъка върху добавената стойност, имотът трябва да бъде категоризиран като „нова сграда“ и да са минали три последователни отчетни периода (3 години). Полученото намаление е в размер 10% (чл. 17бв, ал. 16).
Ако сте инвестирали в недвижим имот, който да попада под „нова сграда“, е добре предварително да направите сметките за вложената сума и потенциалната печалба. Има различни стратегии, които можете да използвате – директна препродажба и реализиране на капиталова печалба (преди АКТ 14), продажба след влизането на сградата в експлоатация (но обложена с ДДС), отдаване под наем за първите 5 години и продажба след това и т.н.
Трябва да бъдете предварително подготвени за предизвикателствата, които може да възникнат по повод ДДС при недвижимите имоти. Ако търсите нови инвестиционни възможности и екип от експерти, които да се погрижат за Вашата печалба – доверете се на Oximo и попълнете нашия формуляр.
Данъци, данъци, данъци – една от онези финансови теми, които за мнозина звучат неприятно. Но те са неизбежна част от всяка сделка с имоти (е, почти всяка). В зависимост от вида на собствеността, можете да се възползвате от различни облекчения – някои активи са освободени от местни данъци и такси (земеделската земя), други не се облагат с ДДС при продажба и т.н.
В тази публикация ще обърнем внимание именно на Данъка върху добавената стойност (ЗДДС). Той е съществен елемент от сделките и трябва да бъде отчетен, когато изчисляваме потенциалната капиталова печалба.
От Oximo сме подготвили необходимата за Вас информация по отношение на ДДС при недвижимите имоти:
Покупко-продажбата на жилище като апартамент, къща и друг вид имущество е сделка, която е освободена от данък добавена стойност, но има определени условия.
За да не дължите този допълнителен и утежняващ за Вашата продажна цена данък, жилището, което е обект на сделката, трябва да бъде категоризирано като „старо“. Но какво трябва да разбираме под „старо жилище“?
Според параграф 1, т. 5, п-т. Б) от „Допълнителни разпоредби“, под понятието „Нови сгради“ разбираме: сгради, за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията.
Т.е. Вие сте освободени от ДДС при недвижимите имоти, когато обектът на сделката е с изтекли 60 месеца от датата, на която е издадено разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация.
ДДС при недвижимите имоти става изискуем според Закона за управление на територията след завършване на сградата в груб строеж – АКТ 14 (чл. 181, ал. 2) или при удостоверение за въвеждане в експлоатация – АКТ 16 (чл. 177-179)
Ако сте решили да се сдобиете с имущество ново строителство и сте изпуснали възможността за придобиване на жилище на зелено и търсите да закупите нов имот, то ще трябва да заплатите 20% данък. Тук купувачът и продавачът са поставени в различни, но неудобни условия:
Това е пояснено в чл. 45, ал. 6, т. 4. от ЗДДС: Облагаема доставка е прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
Поради високото ДДС при недвижимите имоти, можете да обмислите дали да реализирате веднага капиталова печалба, или да задържите имота временно, като го отдавате под наем, докато изтече необходимия период. За да се запознаете с тази възможност, прочетете нашата публикация: „Видове наеми при инвестиционните имоти“.
ДДС при недвижимите имоти по отношение на покупко-продажба от страна на юридическите лица (ЕООД, ООД, АД и т.н.) стои по-различно. Начинът, по който ще бъде облагано закупеното имущество, зависи от целта на придобиването.
Юридическите лица (и всяко едно лице, извършващо стопанска дейност) могат да се възползват от финансов инструмент, наречен данъчен кредит. Това е сумата на данъка, която едно лице има право да приспадне от данъчните си задължения по ЗДДС за придобитите от него стоки и услуги.
Ако притежавате фирма и целта Ви е да закупите инвестиционни имоти с цел да навлезете на пазара на наемите, които подлежат на облагане, Вие имате право да използвате инструмента на данъчния кредит.
Имате и друго предимство – ако закупите имот през фирма, можете да приспаднете ДДС. Разбира се – има си условия. По смисъла на Закона за данъка върху добавената стойност, имотът трябва да бъде категоризиран като „нова сграда“ и да са минали три последователни отчетни периода (3 години). Полученото намаление е в размер 10% (чл. 17бв, ал. 16).
Ако сте инвестирали в недвижим имот, който да попада под „нова сграда“, е добре предварително да направите сметките за вложената сума и потенциалната печалба. Има различни стратегии, които можете да използвате – директна препродажба и реализиране на капиталова печалба (преди АКТ 14), продажба след влизането на сградата в експлоатация (но обложена с ДДС), отдаване под наем за първите 5 години и продажба след това и т.н.
Трябва да бъдете предварително подготвени за предизвикателствата, които може да възникнат по повод ДДС при недвижимите имоти. Ако търсите нови инвестиционни възможности и екип от експерти, които да се погрижат за Вашата печалба – доверете се на Oximo и попълнете нашия формуляр.
Бъдещето на инвестициите
Иновативна платформа, която обединява инвеститори и им позволява да влизат в сделки с недвижими имоти с преференциални условия. Разполагаме с екип от опитни експерти, които търсят и управляват печеливши инвестиционни проекти.
Научете първи за следващите ни инвестиционни проекти
Ако искате първи да научавате за следващите ни проекти, лесно може да заявите интереса си! Попълнете формуляра и ще започнете да получавате актуалните ни предложения
