Дарение на недвижим имот: Какво трябва да знаем?

Прехвърлянето на недвижим имот чрез дарение е един от възможните методи за прехвърляне на имущество в България. Придобиването най-често се случва с придружено определено условие – да се грижиш за собствениците, докато починат и/или? да могат да останат да живеят в него определен период от време. Но в немалка част от случаите, то е просто прехвърляне от един собственик към друг. Методът безспорно е един от най-интригуващите в България по отношение на това как се случва, какво се изисква и какви са отговорностите, които имаме. В тази публикация ще Ви запознаем с основите на прехвърлянето на недвижим имот чрез дарение:

Кои са участниците в сделката на прехвърляне на недвижим имот чрез дарение?

В правния мир в България има две (или повече) страни по договора за прехвърляне на недвижим имот чрез дарение. Страната, която притежава жилището и ще го прехвърли, се нарича „дарител“ (респективно „дарители“, ако е собственост на повече души). Получаващият собственост върху него се нарича „дарен“ (респективно „дарени“). 

Бележка: Дарение на недвижим имот не може да бъде извършено от лица, които не са навършили непълнолетите. Тогава сделките се смятат за нищожни. Непълнолетно лице може да получи дарен имот, но само ако е представлявано от пълнолетен.

Бележка 2: В правния мир „нищожни договори“ означава, че съответният акт не поражда абсолютно никакви правни последици.

Бележка 3: „Бележка 2“ не се отнася за встъпилия в брак непълнолетен, за когото важат единствено ограниченията по „Семеен кодекс“ на Република България.

Разлика между придобиване чрез дарение и покупко-продажба

Придобиването чрез дарение на недвижим имот се различава коренно от покупко-продажбата. Ако решите да бъдете „дарен“, тогава Вие придобивате правото на безвъзмездно ползване веднага след сключването на сделката, но тя няма материален характер. Такъв тип договори се случват най-често между роднини, но са възможни и при други обстоятелства.

Когато имотът се дарява на едно лице, то става безвъзмездно негова лична собственост. Това означава, че дори то да бъде в брачен съюз, имуществото принадлежи само на него, не и на партньора му. Ако жилище бъде закупено, а не дарено по време на брак, тогава собствеността се разделя и е собственост на двамата съпрузи.

Как се извършва процедурата по дарение на недвижим имот?

Процедурата по дарение на недвижим имот се случва винаги задължително пред нотариус. Тя трябва да се осъществи задължително в областта, в която се намира жилището. За процесът е необходима документация, която трябва да бъде предварително подготвена. Ще имате нужда от следните документи:

• Документи, които доказват, че даряващият имота е негов собственик;
• Валидна данъчна оценка на имота;
• Декларация от даряващия, че няма непогасени задължения за данъци и други такси, които подлежат на принудително вземане от съответните органи;
• Доказателство за платен местен данък за имота (вносна бележка);
• Ако сте представлявани чрез пълномощно, необходимо е представляващият Ви да носи оригинал на документа, който го упълномощава;
• Предварително изготвен нотариален акт;
• Копие от кадастралната карта и скица на недвижимия имот;
• Декларация за гражданство и гражданско състояние;
• Удостоверение за наследници (ако даряващият има такива);
• Документ за сключване на граждански брак (ако даряващият е в такъв);
• Удостоверение за семейно положение (ако се извършва в полза на съпруг/а или деца).

При дарението на недвижим имот собствеността се прехвърля незабавно след извършването на сделката.

Бележка: Пълномощното позволява на друго лице да представлява Вас по определени в документа казуси.

Разходи при дарение на имот

Като всеки начин на придобиване на имущество, дарението на недвижим имот също е съпътствано от определени разходи, с които трябва да се запознаете. Те са предвидени в българското законодателство и към 24.07.2025 г. са следните:

• Нотариална такса: Чрез нея прехвърлянето на имота е удостоверено. Изплаща се на нотариуса, валидирал дарението на недвижимия имот;
• Такса за вписване: В размер на 0,1%, но не по-малко от 10 лв. и е към Агенция по вписванията;
• Местен данък: Според Закона за местните данъци и такси се определя спрямо наредбата на съответната община. При дарение между съпрузи и роднини от права линия е 0. При дарение между роднини от съребрена линия е 0.4 и 0.8 на 100. При други лица е между 3.3 и 6.6 на 100.

Възможно е да има тежести

Както споменахме горе, възможно е да има „тежести“. Дарението на недвижим имот може да върви с определени тежести. Дарителят може да запази правото за ползване, за строеж и т.н. Той може да се сключи дори под условие „Вие да се грижите за него“.

Друга възможна тежест се явява потенциалното поведение на наследниците (ако Вие не сте такъв). Според чл. 30 от Закона на наследството, те могат да заведат съдебен иск за запазена част от дарения имот в срок от 5 години от откриване на наследството.

Струва ли си дарението на недвижим имот?

Дарението на недвижим имот е важна стъпка, която носи както правни, така и емоционални последици. За да бъде процесът ясен, безпроблемен и в съответствие с българското законодателство, е от съществено значение да се информирате добре за всички изисквания, документи и потенциални разходи. Независимо дали дарявате имот на близък роднина, или обмисляте да бъде дарен на някоя организация, винаги е препоръчително да се консултирате със специалист.

Правилната подготовка и разбирането на процедурата могат да Ви спестят време, средства и правни усложнения. Ако обмисляте дарение на недвижим имот, не пропускайте възможността да се запознаете с всички ключови аспекти – от данъчни ставки до нотариални такси и особености на собствеността.

‍